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　　深圳知名商業(yè)地標(biāo)皇庭廣場(chǎng) ，被擺上了司法拍賣平臺(tái) 。

　　在業(yè)內(nèi)，無論是公司資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)績排名，還是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力以及企業(yè)知名度等維度，皇庭國際（000056.SZ）均難以稱得上一線知名企業(yè)。然而，因?yàn)榭赡軙?huì)對(duì)上市公司未來走向產(chǎn)生重大影響，這項(xiàng)起價(jià)30億元、打7折的資產(chǎn)拍賣，讓這家知名度不高的企業(yè) ，成為近期市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　皇庭國際方面稱，深圳皇庭廣場(chǎng)作為公司主要資產(chǎn)，若拍賣成交，未來或觸發(fā)強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)警示。公司旗下核心資產(chǎn)拍賣，或引發(fā)上市公司拉響退市風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)，該資產(chǎn)的拍賣以及這家企業(yè)的歷史過往，由此被放到聚光燈下。

　　實(shí)際上，該資產(chǎn)被拍賣前，深圳皇庭廣場(chǎng)曾兩次掛牌出讓。2022年3月，皇庭國際在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布《深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價(jià)格74.93億元。若掛牌交易完成，融發(fā)投資、重慶皇庭將不再納入公司合并報(bào)表范圍。此后，皇庭國際再次發(fā)布征集公告，參考價(jià)格降至56.2億元。不過，這兩次掛牌均未征集到有效購買意愿。

　　從本次拍賣目前情況來看，截至9月9日記者截稿，此次拍賣無人報(bào)名，亦無出價(jià)記錄。

　　“公司將持續(xù)關(guān)注該事項(xiàng)的進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件的要求及時(shí)履行信息披露義務(wù)。”皇庭國際方面稱。

　　7折拍賣暫無人報(bào)名

　　9月9日至9月10日，深圳市中級(jí)人民法院在司法拍賣平臺(tái)上，對(duì)深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行公開拍賣。

　　據(jù)了解，晶島國商購物中心即是皇庭廣場(chǎng) ，為深圳知名商業(yè)地標(biāo)，因該項(xiàng)目位于深圳CBD福田區(qū)核心位置，深圳當(dāng)?shù)孛襟w將其稱為“鉆石之心 ”。

　　房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告顯示，該被拍標(biāo)的物宗地面積42348平方米，證載建筑面積80608平方米（其中地上商業(yè)14377平方米、半地下商業(yè)46417平方米、地下商業(yè)19813平方米），測(cè)繪報(bào)告總建筑面積為136895平方米。

　　本次被拍資產(chǎn)權(quán)利人，為深圳融發(fā)投資有限公司。據(jù)企查查信息，深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司、2007年成立于香港的私人股份有限公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED，分別持有深圳融發(fā)投資60%、40%股權(quán)；而皇庭國際的法定代表人，為鄭康豪。

　　該項(xiàng)資產(chǎn)的拍賣對(duì)皇庭國際（000056.SZ）而言，在某種程度上被認(rèn)為有著極為重要的意義：如果拍賣成功，這家上市公司將失去核心資產(chǎn)，并可能觸發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

　　據(jù)皇庭國際披露的數(shù)據(jù) ，截止2024年12月31日，深圳皇庭廣場(chǎng)的賬面價(jià)值約57.5億元，占公司總資產(chǎn)71.57%；2024年深圳皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目收入約3.69億元，占公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03% 。

　　該公司明確，如拍賣成交，皇庭國際將失去標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán) ，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。上述資產(chǎn)拍賣對(duì)這家上市公司更為重要的影響在于，深圳皇庭廣場(chǎng)作為皇庭國際主要資產(chǎn)，拍賣成交后對(duì)公司的資產(chǎn) 、負(fù)債及日常經(jīng)營活動(dòng)將產(chǎn)生重大影響，其未來存在可能觸發(fā)財(cái)務(wù)類強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)警示情形。

　　對(duì)皇庭國際來說，其是否很快要失去這項(xiàng)核心資產(chǎn)？

　　依據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)2024年12月20日出具的評(píng)估報(bào)告，截至估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約43.61億元。本次拍賣起拍價(jià)30.53億元，以此計(jì)，該資產(chǎn)本次拍賣價(jià)較評(píng)估價(jià)，相當(dāng)于打了7折。

　　雖然折扣幅度不小，不過，截至9月9日記者截稿，本次拍賣無人報(bào)名，亦無出價(jià)記錄。基于目前情況，這家上市公司似乎暫時(shí)躲開了一場(chǎng)“劫難”。

　　從被拍標(biāo)的物自身情況來看，按拍賣平臺(tái)公示信息，截至移送拍賣時(shí)止，案涉不動(dòng)產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1631.87萬元、水電費(fèi)約740.06萬元，而這筆金額不小的欠費(fèi) ，需由買受人承擔(dān) 。

　　“當(dāng)前市場(chǎng)上有大量待出手，在拍或待拍賣的房地產(chǎn)資產(chǎn)，有些項(xiàng)目性價(jià)比較高，買家可選擇的空間非常大。一些項(xiàng)目雖然位置不錯(cuò) ，但如果價(jià)格不到位，或者資產(chǎn)質(zhì)量有一些瑕疵，仍然難以在短期內(nèi)快速成交。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析人士表示。

　　抵押核心資產(chǎn)借款30億

　　將失去核心資產(chǎn) ，并可能由此觸發(fā)強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)警示，皇庭國際為何會(huì)走到這一步？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或與企業(yè)發(fā)展思路及運(yùn)營風(fēng)格等因素有關(guān)。

　　視線轉(zhuǎn)回至上世紀(jì)九十年代。據(jù)媒體報(bào)道，該公司法人鄭康豪祖籍廣東潮陽，為潮汕“房二代 ” 。其父鄭世進(jìn)于1997年創(chuàng)立皇庭國際前身恒浩地產(chǎn)，在深圳先后開發(fā)了皇庭世紀(jì)等多個(gè)項(xiàng)目。

　　鄭康豪2010年受讓百利亞太股權(quán)后，入主A股上市公司“深國商”，獲得晶島國際購物廣場(chǎng)。該項(xiàng)目2013年以“皇庭廣場(chǎng)”的名字開業(yè)，成為皇庭國際首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并運(yùn)營的大型高端購物中心項(xiàng)目。

　　而引發(fā)該公司核心資產(chǎn)本次被拍賣，與九年前一筆融資，以及此后的債務(wù)糾紛有一定關(guān)系。

　　2016年，皇庭國際子公司融發(fā)投資與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額30億元。該項(xiàng)借款期限為，2016年3月30日至2021年3月30日。

　　這筆借款由融發(fā)投資以深圳皇庭廣場(chǎng)作為抵押保證，皇庭國際以持有的融發(fā)投資60%股權(quán)為質(zhì)押擔(dān)保，皇庭國際子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED 以持有的融發(fā)投資40%股權(quán)為質(zhì)押擔(dān)保，另外，上市公司與鄭康豪等，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　值得一提的是，該公司向中信信托借款之際，皇庭國際加大了在金融領(lǐng)域的擴(kuò)張步伐。

　　2016年1月，皇庭國際對(duì)外宣布，為獲得外延式發(fā)展，公司下屬全資公司深圳市皇庭基金管理有限公司擬與北京睿信投資管理有限公司，成立一只為上市公司進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)整合的專項(xiàng)并購基金。該基金總規(guī)模10億元，將主要圍繞皇庭國際的產(chǎn)業(yè)整合思路進(jìn)行投資并購。

　　此后，該公司在金融領(lǐng)域投入不少資金。

　　據(jù)皇庭國際2017年5月9日披露的信息，其下屬全資公司深圳市皇庭基金管理有限公司于2016年陸續(xù)收購了深圳市同心投資基金股份公司股權(quán)，截至公告日已累計(jì)收購?fù)幕?7.94%股權(quán)。基于看好同心基金業(yè)務(wù)前景，皇庭基金擬繼續(xù)收購?fù)幕鸩怀^9%的股權(quán)，股權(quán)收購價(jià)格不超過1.7億元。

　　2018年7月31日，皇庭國際以4.2億元的價(jià)格繼續(xù)收購深圳市同心投資基金股份公司持有的深圳市同心小額再貸款有限公司35%的股權(quán)。

　　無法履約償債觸發(fā)資產(chǎn)被法拍

　　然而，皇庭國際多項(xiàng)業(yè)務(wù)開展得順風(fēng)順?biāo)?，借機(jī)實(shí)施拓展之時(shí)，也對(duì)公司未來發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

　　一家咨詢機(jī)構(gòu)分析人士指出，一些房企出現(xiàn)資金或運(yùn)營困境，固然有市場(chǎng)外部變化因素，但更多應(yīng)著眼于公司層面自身問題。

　　“有些問題看似意外，但深究根源，有必要從企業(yè)內(nèi)部去溯源。在市場(chǎng)上升期，若企業(yè)擴(kuò)張步伐過大，未能充分預(yù)見到潛在風(fēng)險(xiǎn)并做好應(yīng)對(duì)措施，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，企業(yè)或因風(fēng)控不到位、流動(dòng)性不足等因素，出現(xiàn)流動(dòng)性壓力，并可能引發(fā)債務(wù)糾紛。如果企業(yè)對(duì)出現(xiàn)的問題處理不得當(dāng)，加之基盤面根基不牢，內(nèi)外部累積的問題，將在某些事項(xiàng)中集中展示出來。”上述分析人士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與融資方產(chǎn)生的債務(wù)糾紛，或?yàn)榛释H陷入困境的觸發(fā)因素之一。

　　因相關(guān)政策調(diào)整，前述向中信信托融得的相關(guān)貸款無法續(xù)期，融發(fā)投資到期無法履約償還借款，中信信托向深圳市中級(jí)人民法院提起訴訟。

　　為緩解資金壓力，皇庭國際出售了之前買入的金融資產(chǎn) 。2019年12月2日，皇庭國際發(fā)布公告，其以6億元的價(jià)格，將深圳市同心小額再貸款有限公司51%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓予同心投資基金股份公司。

　　然而，因債務(wù)問題，皇庭國際2024年3月收到深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行通知書，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　在法院主持下，融發(fā)投資與中信信托2024年4月經(jīng)協(xié)商，在保證深圳皇庭廣場(chǎng)正常經(jīng)營的前提下，約定由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶中劃扣一定金額款項(xiàng)，一方面歸還所欠中信信托部分款項(xiàng)，另一方面保障深圳皇庭廣場(chǎng)日常經(jīng)營。

　　皇庭國際由債務(wù)糾紛引發(fā)的危局，似乎出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。但此后事態(tài)的發(fā)展，卻出乎意料，該公司管理層也發(fā)生重大變化。

　　2024 年7月，深圳市中院出具《執(zhí)行裁定書》，準(zhǔn)許中信信托將與融投資的相關(guān)債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此光曜夏嵐(深圳)投資有限公司為融發(fā)投資前述債務(wù)的新債權(quán)人。

　　今年8月，皇庭國際通過公開信息查詢獲悉，深圳市中級(jí)人民法院將公司全資子公司融發(fā)投資名下資產(chǎn)晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場(chǎng)）進(jìn)行拍賣。

　　皇庭國際核心資產(chǎn)被拍賣之前，該公司管理層也發(fā)生了變動(dòng)。今年6月30日，皇庭國際披露，公司收到公司董事、執(zhí)行總裁劉海波的書面辭職報(bào)告。劉海波辭去公司董事、執(zhí)行總裁及董事會(huì)專門委員會(huì)相關(guān)職務(wù)，辭職后其擔(dān)任公司商業(yè)顧問。

　　面對(duì)這場(chǎng)不小的困境，該公司將如何應(yīng)對(duì)。就此，皇庭國際稱，其正與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，雙方均在積極爭(zhēng)取和解方案盡早落地，從而妥善解決公司債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　“后續(xù)雙方若能達(dá)成和解，可能存在法院撤銷本次司法拍賣的情況。同時(shí)，如果該和解方案落地，將對(duì)公司未來財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營將產(chǎn)生積極影響。 ”皇庭國際方面如是說。

　　布局科技產(chǎn)業(yè)謀“救贖”之路

　　本次被擺上法拍平臺(tái)的深圳皇庭廣場(chǎng)，對(duì)皇庭國際而言，有著重要意義。在嘗試解決債問題的同時(shí) ，皇庭國際也在進(jìn)行跨界業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，以尋求新的出路。

　　事實(shí)上，該公司試圖轉(zhuǎn)型，在被視為極富發(fā)展前景的科技領(lǐng)域展開布局。按照該公司對(duì)外表述，其將自身業(yè)務(wù)布局，著眼于電子領(lǐng)域。

　　2023年1月，皇庭國際和控股子公司德興市意發(fā)功率半導(dǎo)體有限公司與安徽巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署《特色先進(jìn)CLIP工藝功率器件封裝項(xiàng)目投資合作協(xié)議》及《特色先進(jìn)CLIP工藝功率器件封裝項(xiàng)目投資合作補(bǔ)充協(xié)議》，各方就投資建設(shè)特色先進(jìn)CLIP工藝功率器件封裝項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成合作意向。

　　據(jù)悉，該合作或涉及先進(jìn)封裝技術(shù)，該工藝為科技產(chǎn)業(yè)中一個(gè)重要組成部分，在此領(lǐng)域布局的前沿企業(yè)，被認(rèn)為具有不小的發(fā)展前景。

　　不過，該公司今年8月27日披露，自上述意向性合作協(xié)議簽署后，合作事項(xiàng)推進(jìn)延緩且各方未就本次合作項(xiàng)目的關(guān)鍵問題達(dá)成一致意見，一直未有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

　　“公司結(jié)合發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營等實(shí)際情況，經(jīng)審慎研究決定終止上述合作項(xiàng)目，上述意向性合作協(xié)議中所有條款均終止履行。”皇庭國際方面如是說。

　　除上述擬布局的業(yè)務(wù)，皇庭國際今年3月份在官網(wǎng)披露，其與深圳市芯茂微電子有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作。根據(jù)協(xié)議，皇庭國際與芯茂微電子將建立“互為戰(zhàn)略客戶 ”的創(chuàng)新合作模式，在電源芯片代理銷售、大功率氮化鎵器件聯(lián)合開發(fā)兩大領(lǐng)域建立深度戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同推動(dòng)電源芯片及第三代半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　此外，今年8月7日，皇庭國際宣布與深圳市尊光固態(tài)電池有限公司簽署增資擴(kuò)股協(xié)議，重點(diǎn)布局儲(chǔ)能等細(xì)分方向新材料領(lǐng)域。

　　就此，該公司表示，這將進(jìn)一步完善公司圍繞“功率半導(dǎo)體+”投資和發(fā)展邏輯構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，有望成為新的業(yè)績?cè)鲩L點(diǎn) 。不過，其并未披露具體的投資金額。

　　對(duì)于公司開展的跨界舉動(dòng)，皇庭國際管理層今年5月在與投資者交流時(shí)介紹，公司未來3-5年的核心戰(zhàn)略目標(biāo)是，成為一家能源電子領(lǐng)域具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的一流企業(yè)。

　　“在該領(lǐng)域，皇庭國際將依托自身運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 、借助科技手段，以實(shí)現(xiàn)自身目標(biāo)。”該公司管理層在與投資者交流時(shí)稱。

　　就公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)視角觀察，按皇庭國際目前營收情況，雖然其在科技領(lǐng)域布局的業(yè)務(wù)對(duì)公司業(yè)績形成了支持，不過，與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù) ，目前仍然在該公司占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　據(jù)皇庭國際2025年中報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司總資產(chǎn)79.3億元，今年上半年公司營業(yè)收入約2.9億元，較上年同期3.56億元下降18.48%。

　　從營業(yè)收入構(gòu)成來看，該公司今年上半年商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入約1.46億元，占皇庭國際期內(nèi)營收比例高達(dá)50.16% 。庭國際2025年中報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)、投資性房地產(chǎn)出售營收金額分別為9451.9萬元、2595.2萬元，占比分別為32.57% 、8.93%；而功率半導(dǎo)體業(yè)務(wù)營收約2417.8萬元，占比8.33%。

　　該公司管理層也向投資者坦陳，商業(yè)管理業(yè)務(wù)目前仍是公司的核心業(yè)務(wù)之一，是公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)。

　　而對(duì)于皇庭國際來說，深圳皇庭廣場(chǎng)這一對(duì)上市公司具有舉足輕重意義的資產(chǎn)，接下來將面臨怎樣的命運(yùn)，皇庭國際未來又將何去何從，有待進(jìn)一步觀察。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）

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